- منازعات ملكية العقارات
- منازعات سندات الملكية
- منازعات الملكية المشتركة للعقار
- منازعات تسجيل العقارات ونقل ملكيتها
- ماذا تفعل الآن
- الأسئلة الشائعة
أخوان ورثا حصة في شقة بمنطقة المارينا عن والدهما. يحمل طرف ثالث الآن سند ملكية للوحدة نفسها ويقول إنه اشتراها من الشريك الآخر قبل سنوات. لا يتذكر أحد من العائلة أنه وقّع على شيء.مشهد تمثيلي وليس قضية منشورة.
01منازعات ملكية العقارات
يقع نزاع الملكية حين يدّعي طرفان أو أكثر العقار نفسه أو الحصة نفسها، لسبب بيع أو إرث أو هبة أو ترتيب استثماري أو تفاهم غير مكتوب. ونبدأ بالسجل العقاري.
نحصل على تاريخ التسجيل ومستندات البيع والشراء وأثر الأموال. السند المسجّل قوة كبيرة، لكنه ليس نهاية الأمر إذا شابه غش أو غلط أو إخلال باتفاق.
02منازعات سندات الملكية
تطعن هذه المنازعات في التسجيل نفسه أو في سلسلة المستندات التي قام عليها: مستند مزوّر، أو وكالة تجاوزها الوكيل، أو سداد ناقص، أو نقل دون تفويض.
الوكالات من أضعف الحلقات. نفحص نطاقها وتاريخها وصحتها وهل تصرّف الوكيل في حدودها. وإذا اقتضى الأمر دعوى لإلغاء تسجيل أو تصحيحه فالأدلة وسرعة التحرك مهمّتان.
اطلب مشورة بشأن نزاع عقاريأرسل لنا العقد وأهم الرسائل، ونوضّح لك موقفك القانوني.
راسلنا على واتساب03منازعات الملكية المشتركة للعقار
يختلف الملاك المشتركون على الاستعمال والبيع والإيجار والشراء والمساهمات. وكثيرًا ما يكون محور النزاع من دفع الثمن ولم يُسجَّل باسمه.
ننظر من دفع وما اتُّفق عليه وكيف استُعمل العقار. والعلاجات تتراوح بين شراء حصة بالتراضي وأمر المحكمة بالبيع أو القسمة. ولدبي قواعد خاصة بالعقارات المشتركة تؤثر في حقوق الملاك، ومنها القانون رقم 6 لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة.
04منازعات تسجيل العقارات ونقل ملكيتها
تقع حين لا يتمكن من دفع أو تعاقد على الشراء من تسجيل العقار باسمه، أو حين يُعاق التسجيل.
نفحص المرحلة: هل وُقّع عقد البيع، وهل العقار مرهون، وهل رسوم الخدمات غير مسددة، وهل عليه قيد أو أمر محكمة؟ ولكل حالة علاجها. انظر منازعات البيع والشراء ومنازعات المطوّرين.
ما الذي تفعله خلال 48 ساعة
- احصل على السجل الرسمياستخرج سند الملكية أو سجل «أوقود» وتاريخ التسجيل من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- اجمع مسار الأموالالحوالات والشيكات والإيصالات التي تبيّن من دفع ماذا ومتى.
- لا توقّع مستندات جديدةلا تُوقّع نقلًا أو تسوية أو وكالة قبل أن نراجع الموقف.
المستندات التي نطلبها أولًا
- سند الملكية أو شهادة «أوقود»
- عقد البيع والشراء ونموذج «F» أو ما يعادله
- الوكالات
- إثباتات الدفع
- مستندات الرهن وشهادات عدم الممانعة
- المراسلات مع الطرف الآخر
أسئلة نسمعها كثيرًا
هل سند الملكية يثبت الملكية دائمًا؟
هو دليل قوي لكنه يقبل الطعن إذا سُجّل بوجه غير سليم. والطعن يحتاج إلى أدلة وتوقيت.
هل يستطيع أحد الملاك المشتركين إجبار الآخرين على البيع؟
أحيانًا. يتوقف على العقار والاتفاق ونظر المحكمة، ونقيّم الخيارات ومنها الشراء بالتراضي.
أي محكمة تنظر النزاع العقاري؟
عادةً محاكم دبي، وفي بعض الحالات جهات أخرى بحسب العقد والأطراف. نتحقق من الجهة قبل الرفع.
نزاعات ذات صلة
هل أنت مستعد للحديث؟جهّز العقد وآخر رسالة وأي إنذار وصلك. الاتصال أو واتساب كافٍ.
اتصل الآنهذه الصفحة معلومات عامة مبنية على تشريعات الدولة وإمارة دبي كما نفهمها وقت إعدادها، وليست مشورة قانونية. التشريعات تُعدَّل، والخطوة الصحيحة تتوقف على مستنداتك ووقائع قضيتك. لا نضمن نتيجة أي قضية.