- دعاوى التعويض عن تأخير المشاريع
- منازعات تمديد المدة
- مطالبات التعويض الاتفاقي في المقاولات
- التأخير الناشئ عن المالك
- منازعات تجاوز تكاليف المشروع
- ماذا تفعل الآن
- الأسئلة الشائعة
مشروع متأخر أحد عشر أسبوعًا. يرجع المقاول ذلك إلى تأخر المعلومات التصميمية وموعد الاستلام، وقد خصم المالك التعويض الاتفاقي من آخر مستخلص، ولكل طرف روايته عن المسار الحرج.مشهد تمثيلي وليس قضية منشورة.
01دعاوى التعويض عن تأخير المشاريع
للمقاول أن يطالب بالمدة وأحيانًا بالمال إذا كان التأخير من المالك أو من مخاطر يتحملها. وللمالك أن يطالب إذا كان التأخير من المقاول.
يقوم التعويض على إثبات السبب والخسارة. نربط كل حدث تأخير بالبرنامج وأثره على الإنجاز، ثم نقدّر الكلفة الفعلية: مصاريف الموقع الممتدة والمعدات المعطّلة والعمالة.
02منازعات تمديد المدة
تمديد المدة يؤخّر تاريخ الإنجاز ويرفع التعويض الاتفاقي عن الفترة الممتدة. وغالبًا ما يشترط إخطارًا في مهلة محددة وتفاصيل مؤيدة.
فوات الإخطار هو ساحة الخلاف المعتادة. ننظر هل الشرط صارم وهل نزل المالك عنه بسلوكه. لا نفترض الجواب.
ناقش مطالبتك الإنشائيةأرسل لنا العقد وأهم الرسائل، ونوضّح لك موقفك القانوني.
راسلنا على واتساب03مطالبات التعويض الاتفاقي في المقاولات
هو مبلغ متفق عليه سلفًا لكل يوم أو أسبوع تأخير. يُغني عن إثبات الضرر بالتفصيل، لكن للمحكمة أن تعدّل المبلغ إذا لم يوافق الضرر الحقيقي. انظر الإخلال بالعقود.
على المالك أن يبيّن أن التأخير أضرّ به، وعلى المقاول أن ينازع في تاريخ البدء وفي السقف وفي إسهام المالك في التأخير.
04التأخير الناشئ عن المالك
تأخر تسليم الموقع أو السداد أو المخططات أو الموافقات أو أوامر التغيير أسباب شائعة لتأخر المشاريع من جانب المالك. وقد تسوّغ التمديد والكلفة إذا عدّها العقد من مخاطر المالك.
المفتاح هو المراسلات المعاصرة. كل طلب معلومات وكل رد متأخر وكل تعليمات تُوضع على خط زمني. نعدّه مبكرًا لأنه يوجّه كل ما بعده.
05منازعات تجاوز تكاليف المشروع
تثير التجاوزات سؤال: من يتحمل الكلفة الإضافية؟ المقاول في عقد المبلغ المقطوع، أم المالك في عقد إعادة القياس، أم الاثنان بعد التغييرات؟
نحلل أساس التسعير وأوامر التغيير وسجلات التكلفة. وحين ترتبط التجاوزات بالتأخير نوفّق بين تحليل الكلفة وتحليل التأخير ليتسق الاثنان.
ما الذي تفعله خلال 48 ساعة
- اجمع البرامج الزمنيةالبرنامج الأساسي وكل تحديث والتواريخ الفعلية. تحليل التأخير يقوم عليها.
- اجمع الإخطارات والردودإخطارات التأخير وطلبات التمديد والتعليمات المتأخرة وإشعارات الاستلام، مرتبة بالتاريخ.
- افصل التأخير عن الاضطراب والكلفةلكل بند من المطالبة دليل مختلف، وغالبًا نحتاج مخططًا أو مهندس كميات.
المستندات التي نطلبها أولًا
- البرنامج الأساسي والمحدّث
- إخطارات التأخير وطلبات التمديد
- سجل طلبات المعلومات
- اليوميات وتقارير التقدم
- سجلات الكلفة
- إخطارات خصم التعويض الاتفاقي
أسئلة نسمعها كثيرًا
هل أحتاج خبير جدولة؟
في معظم دعاوى التأخير الكبيرة نعم. نساعد في تكليفه وصياغة مهمته.
هل يُستحق التعويض الاتفاقي دون ضرر؟
للمحكمة مراجعة التعويض المتفق عليه ليوافق الضرر. نعدّ الأدلة للجانبين.
ماذا لو لم أخطر في الموعد؟
قد يكون قاتلًا وقد لا يكون، بحسب الشرط وسلوك المالك. لا تفترض أنه ضاع، واسألنا.
نزاعات ذات صلة
هل أنت مستعد للحديث؟جهّز العقد وآخر رسالة وأي إنذار وصلك. الاتصال أو واتساب كافٍ.
اتصل الآنهذه الصفحة معلومات عامة مبنية على تشريعات الدولة وإمارة دبي كما نفهمها وقت إعدادها، وليست مشورة قانونية. التشريعات تُعدَّل، والخطوة الصحيحة تتوقف على مستنداتك ووقائع قضيتك. لا نضمن نتيجة أي قضية.