- Conflictos de propiedad
- Conflictos de títulos
- Copropiedad
- Registro y transmisión
- Poderes de España y Latinoamérica
- Qué hacer después
- Preguntas frecuentes
Un inversor argentino compra un apartamento en Dubái desde Buenos Aires con un poder otorgado ante escribano. Al intentar registrar la venta, el registro exige documentos adicionales porque el poder no indica facultades específicas.Situación ilustrativa, no un caso publicado.
01Conflictos de propiedad
Surge cuando varias personas reclaman el mismo inmueble o la misma cuota - por compraventa, herencia, donación o acuerdo no escrito. Obtenemos el historial de inscripción, los contratos de compraventa y las pruebas de pago. El título inscrito es fuerte, pero no siempre definitivo si se obtuvo con fraude o contra un acuerdo.
02Conflictos de títulos
Se impugna la propia inscripción o la cadena de documentos: falsificación, poder excedido, pago incompleto, transmisión sin facultades. Los poderes son un punto débil: comprobamos alcance, fecha, validez y si el apoderado actuó dentro de sus límites.
Obtener asesoramiento sobre un litigio inmobiliarioEnvíenos el contrato y los mensajes clave y le diremos cuál es su posición.
WhatsApp03Copropiedad
Los copropietarios discrepan sobre uso, venta, alquiler, compra y aportaciones. A menudo el centro del conflicto es quien pagó el precio sin figurar en el registro. Las soluciones van de la compra acordada a la venta o división ordenada por el tribunal.
04Registro y transmisión
El comprador que pagó no logra inscribir su derecho, o la inscripción está bloqueada: hipoteca, cuotas de servicio impagadas, anotación, falta de firmas. Identificamos el bloqueo y la forma de levantarlo, o ejercitamos la acción de cumplimiento.
05Poderes de España y Latinoamérica
Los poderes otorgados en el extranjero requieren, según el país, legalización o apostilla y traducción al árabe. Deben identificar con claridad el inmueble y las facultades; las fórmulas genéricas suelen rechazarse.
Compruebe también el plazo de validez del poder y que el nombre del otorgante coincida con el pasaporte y el contrato. Diferencias menores retrasan el registro.
Los errores que más vemos en clientes hispanohablantes
- Firman la reserva sin leer cuántos días tienen para completar la compra, y pierden el depósito.
- Registran la propiedad a nombre de un familiar sin documento que acredite quién la pagó.
- No solicitan el desglose de gastos de comunidad ni de transferencia antes de pagar.
Qué hacer en las próximas 48 horas
- Obtenga la certificación oficialSolicite el título o el registro «Oqood» y el historial en el Dubai Land Department.
- Reúna el rastro del dineroTransferencias, cheques y recibos: quién pagó qué y cuándo.
- No firme documentos nuevosNo firme transmisión, transacción ni poder antes de que revisemos su posición.
Documentos que solicitamos primero
- Título de propiedad o documento «Oqood»
- Contrato de compraventa
- Poderes
- Pruebas de pago
- Correspondencia con la otra parte
Preguntas que nos hacen
¿El título siempre prueba la propiedad?
Es una prueba fuerte, pero puede impugnarse si la inscripción se obtuvo de forma irregular.
¿Qué tribunal conoce estos conflictos?
Normalmente los tribunales de Dubái; a veces otros órganos, según el contrato. Confirmamos el foro antes de demandar.
¿Sirve mi poder notarial de Argentina/México/España para registrar en Dubái?
Puede servir si está legalizado o apostillado, traducido y con facultades específicas. Confirmamos los requisitos para su caso.
¿Qué hago si mi nombre difiere del pasaporte?
Corríjalo antes de avanzar con el registro, o solicite una declaración de identidad. Consúltenos para evitar retrasos.
¿Pierdo el depósito de reserva si no completo la compra a tiempo?
Depende del contrato y de la causa. Lea los plazos y las condiciones de devolución antes de firmar y consulte si hay dudas.
Guías detalladas sobre el tema
Controversias relacionadas
Esta página ofrece información general basada en la legislación de los EAU y de Dubái tal como la entendemos en la fecha de redacción. No es asesoramiento jurídico. Las leyes cambian y el paso correcto depende de sus documentos y de los hechos. Ningún resultado está garantizado.