- Spory o własność
- Spory o dokument tytułu
- Współwłasność
- Rejestracja i przeniesienie
- Pełnomocnictwa z Polski i rejestracja nieruchomości
- Co zrobić dalej
- Pytania i odpowiedzi
Polski nabywca kupił apartament w Dubaju przez pełnomocnika z Polski. Gdy próbuje sprzedać lokal, okazuje się, że pełnomocnictwo wygasło przed dniem rejestracji i rejestr wymaga dodatkowych dokumentów.Przykładowa sytuacja, a nie opisana sprawa.
01Spory o własność
Spór powstaje, gdy kilka osób rości sobie prawa do tej samej nieruchomości lub udziału - z tytułu sprzedaży, spadku, darowizny lub nieudokumentowanego porozumienia. Pozyskujemy historię rejestracji, umowy sprzedaży i dowody płatności. Zarejestrowany tytuł jest silny, ale nie zawsze ostateczny, gdy uzyskano go oszustwem lub wbrew umowie.
02Spory o dokument tytułu
Kwestionuje się samą rejestrację lub łańcuch dokumentów: fałszerstwo, przekroczenie pełnomocnictwa, niepełna zapłata, przeniesienie bez uprawnień. Pełnomocnictwa to słabe ogniwo: badamy zakres, datę, ważność i granice działania pełnomocnika.
Uzyskaj poradę w sprawie sporu o nieruchomośćPrześlij umowę i kluczową korespondencję - powiemy, jaka jest Twoja pozycja.
WhatsApp03Współwłasność
Współwłaściciele spierają się o korzystanie, sprzedaż, najem, wykup i wkłady. Często w centrum jest osoba, która zapłaciła cenę, lecz nie widnieje w rejestrze. Rozwiązania sięgają od uzgodnionego wykupu po sprzedaż lub podział orzeczony przez sąd.
04Rejestracja i przeniesienie
Kupujący, który zapłacił, nie może zarejestrować prawa lub rejestracja jest zablokowana: hipoteka, niezapłacone opłaty serwisowe, wpis, brak podpisów. Ustalamy blokadę i sposób jej usunięcia albo pozew o wykonanie umowy.
05Pełnomocnictwa z Polski i rejestracja nieruchomości
Pełnomocnictwo podpisane w Polsce zwykle wymaga odpowiedniego poświadczenia i tłumaczenia, a jego zakres i okres ważności muszą odpowiadać czynności, którą ma obejmować. Błąd w tych elementach może zablokować rejestrację.
Zachowaj oryginały i kopie wszystkich dokumentów zakupu, w tym potwierdzenia płatności z polskiego banku. Pomagają one w razie sporu o to, kto zapłacił i kiedy.
Błędy, które najczęściej widzimy u klientów z Polski
- Kupują na podstawie ogłoszenia, nie sprawdzając opłat serwisowych i ewentualnego zadłużenia lokalu.
- Sądzą, że wpis w polskim rejestrze lub umowa przedwstępna cokolwiek zmienia w Dubaju.
- Nie ustalają, kto ponosi opłaty transferowe i prowizję.
Co zrobić w ciągu 48 godzin
- Uzyskaj oficjalny wyciągZamów tytuł lub zapis „Oqood” oraz historię rejestracji w Departamencie Ziemi w Dubaju.
- Zbierz ślad pieniędzyPrzelewy, czeki i pokwitowania: kto, ile i kiedy zapłacił.
- Nie podpisuj nowych dokumentówNie podpisuj przeniesienia, ugody ani pełnomocnictwa, zanim nie sprawdzimy Twojej pozycji.
Dokumenty, o które prosimy w pierwszej kolejności
- Dokument tytułu lub dokument „Oqood”
- Umowa sprzedaży
- Pełnomocnictwa
- Dowody płatności
- Korespondencja z drugą stroną
Pytania, które słyszymy najczęściej
Czy dokument tytułu zawsze dowodzi własności?
To mocny dowód, ale można go zaskarżyć, jeśli rejestracja nastąpiła nieprawidłowo.
Który sąd rozpoznaje takie spory?
Zazwyczaj sądy Dubaju; czasem inne organy, zależnie od umowy. Potwierdzamy właściwość przed wniesieniem sprawy.
Czy pełnomocnictwo z Polski wystarczy do rejestracji w Dubaju?
Zwykle potrzebne jest właściwe poświadczenie i tłumaczenie, a zakres umocowania musi obejmować daną czynność. Potwierdzamy wymagania dla konkretnej sprawy.
Jakie dowody płatności są ważne?
Potwierdzenia przelewów z tytułem płatności, korespondencja i faktury. Zachowaj je w całości, także po zakończeniu transakcji.
Jak sprawdzić zadłużenie lokalu przed zakupem?
Poproś o zestawienie opłat serwisowych i zaświadczenia o braku zaległości oraz sprawdź obciążenia w rejestrze. Możemy to zrobić przed wpłatą zaliczki.
Szczegółowe omówienia tematu
Powiązane spory
Strona ma charakter informacyjny i opiera się na prawie ZEA i Dubaju w brzmieniu znanym nam w dniu przygotowania. Nie jest poradą prawną. Przepisy się zmieniają, a właściwy krok zależy od dokumentów i okoliczności. Wynik nie jest gwarantowany.