Юристы по спорам о недвижимости в Дубае

Споры о праве собственности
Споры о свидетельствах о праве
Долевая собственность
Регистрация и переход права
Имена, транслитерация и дистанционная покупка
Что делать дальше
Вопросы и ответы

Покупатель приобрёл квартиру дистанционно через агента. В договоре его имя записано иначе, чем в паспорте, а в реестре - третьим вариантом транслитерации. При попытке продать объект возникает вопрос, тот ли это человек.Типичная ситуация, а не опубликованное дело.

01Споры о праве собственности

Спор возникает, когда несколько лиц претендуют на один объект или долю - по продаже, наследству, дарению или неписьменной договорённости. Мы запрашиваем историю регистрации, договоры купли-продажи и платёжные документы. Зарегистрированное право сильно, но не всегда окончательно, если регистрация получена обманом или с нарушением договора.

02Споры о свидетельствах о праве

Оспаривается сама регистрация или цепочка документов: подделка, превышение доверенности, неполная оплата, передача без полномочий. Слабое звено - доверенности: проверяем объём, дату, действительность и пределы действий представителя.

Получить консультацию по спору о недвижимостиПришлите договор и ключевую переписку - мы скажем, какова ваша позиция.

03Долевая собственность

Совладельцы спорят об использовании, продаже, аренде, выкупе и вкладах. Нередко центр спора - тот, кто оплатил цену, но не записан в реестре. Решения варьируются от согласованного выкупа до продажи по решению суда или раздела.

04Регистрация и переход права

Покупатель, оплативший объект, не может зарегистрировать право, или регистрация заблокирована: ипотека, неоплаченные сервисные сборы, арест, отсутствие подписантов. Определяем блокировку и способ её снятия или иск о понуждении к исполнению.

05Имена, транслитерация и дистанционная покупка

При покупке из-за рубежа одно и то же имя часто записывается по-разному: в загранпаспорте, договоре, платёжных документах и реестре. Расхождения замедляют регистрацию и могут стать предметом спора о праве собственности.

Перед сделкой сверяйте написание имени и данные паспорта по всем документам, а подписи и доверенности оформляйте с учётом требований легализации. Мы проверяем эту цепочку до подписания.

Ошибки, которые мы чаще всего видим у русскоязычных клиентов

Платят агенту или третьему лицу, а не напрямую застройщику или продавцу, без письменного подтверждения.
Подписывают бумаги, полагаясь на устный пересказ агента, не запросив перевод.
Не запрашивают актуальную выписку из реестра перед внесением оплаты.

Что сделать в ближайшие 48 часов

Получите официальную выпискуЗапросите свидетельство или запись «Укуд» и историю регистрации в Земельном департаменте Дубая.
Соберите движение денегПереводы, чеки и квитанции: кто, сколько и когда заплатил.
Не подписывайте новых документовНе подписывайте передачу, мировое соглашение или доверенность, пока мы не проверили вашу позицию.

Документы, которые мы запрашиваем в первую очередь

Свидетельство о праве или документ «Укуд»
Договор купли-продажи
Доверенности
Подтверждения платежей
Переписка со второй стороной

Вопросы, которые нам задают

Всегда ли свидетельство доказывает право собственности?

Это сильное доказательство, но его можно оспорить, если регистрация проведена ненадлежащим образом.

Какой суд рассматривает такие споры?

Как правило, суды Дубая; иногда - иные органы, в зависимости от договора. Мы подтверждаем подсудность до подачи иска.

Что делать, если имя в договоре и паспорте записано по-разному?

Обратитесь к нам до подачи документов в регистрацию: мы определим, нужны ли исправления, подтверждение личности или заявление о тождестве.

Можно ли купить недвижимость дистанционно по доверенности?

Часто да, но доверенность и её удостоверение должны соответствовать требованиям. Мы проверяем объём полномочий и порядок легализации.

Как проверить, что продавец действительно владеет объектом?

Запросите официальные записи реестра и сверьте имя продавца, статус объекта и наличие обременений. Мы можем проверить это до оплаты.

Подробные руководства по теме

Связанные споры

Страница носит общий информационный характер и основана на законодательстве ОАЭ и Дубая в том виде, как мы его понимаем на дату подготовки. Это не юридическая консультация. Законы меняются, а верный шаг зависит от ваших документов и обстоятельств. Результат не гарантируется.