محامو منازعات مستحقات المقاولات في دبي

01مستخلصات المقاولات المعتمدة غير المسددة

المستخلص المعتمد يبيّن ما يراه المهندس أو ممثل المالك مستحقًا. فإذا صدر كان دليلًا قويًا على الدين، وعدم سداد مبلغ معتمد من أوضح مطالبات المقاولات.

فإن لم يصدر مستخلص بحثنا هل قصّر المهندس في الاعتماد وهل كان رفض المالك مبررًا بالعقد. ويُرجع في ذلك إلى جدول السداد وآليات الاعتماد الحكمي. انظر تحصيل الديون التجارية.

الدليل التفصيلي: مستخلصات المقاولات المعتمدة غير المسددة

02استرداد مستحقات مقاول الباطن

مقاولو الباطن في آخر السلسلة، فيصلهم تأخر السداد من الأعلى. والمطالبة موجّهة إلى المقاول الرئيسي بموجب عقد الباطن ولو قال إن المالك لم يسدّد له.

نفحص شروط «الدفع عند القبض» والشروط المقابلة والمقاصة. وننظر هل اعتُمدت أعمال مقاول الباطن وقُبلت. سجلات الموقع هي دليلك.

الدليل التفصيلي: استرداد مستحقات مقاول الباطن

03استرداد المبالغ المحتجزة في المقاولات

المبلغ المحتجز ضمان للعيوب، ويُفرج عنه على مراحل غالبًا بعد الإنجاز الفعلي وانتهاء فترة العيوب. وقد يحتجزه المالك بعد موعده أو يستعمله وسيلة ضغط.

نفحص شروط الإفراج، وهل العيوب حقيقية وقائمة، وهل خصومات المالك مبررة. وقد يحلّ ضمان بنكي للمبلغ المحتجز محل النقد، فيتغير الأسلوب.

الدليل التفصيلي: استرداد المبالغ المحتجزة في المقاولات

04منازعات الحساب الختامي

الحساب الختامي كشف إقفال بكل ما هو مستحق: المبالغ المعتمدة والتغييرات والمطالبات والخصومات والمحتجز. وتنشأ المنازعات من فروق التقييم والمطالبات المرفوضة.

نجزّئ الحساب إلى بنود ونثبت كل بند. الحساب القوي يظهر فيه لكل بند الكمية والسعر والتعليمات والاعتماد، والضعيف يظهر رقمًا واحدًا.

الدليل التفصيلي: منازعات الحساب الختامي

05استرداد الدفعات المقدّمة في المقاولات

للمالك الذي دفع دفعة مقدّمة أن يستردها إذا لم ينفّذ المقاول، أو لم تُستردّ بالخصم من المستخلصات. والكفالة البنكية للدفعة المقدّمة هي الأداة غالبًا.

على المقاول أن يطابق الدفعة بالأعمال المنفّذة والمعتمدة، وأن يفحص هل الطلب سابق لأوانه أو مبالغ فيه. وعلى المالك أن يتحقق من شروط الكفالة وتاريخ انتهائها.

الدليل التفصيلي: استرداد الدفعات المقدّمة في المقاولات

06منازعات الضمانات البنكية في المقاولات

ضمانات حسن التنفيذ والدفعة المقدّمة والمبالغ المحتجزة تُعدّ عمومًا مستقلة عن العقد الأصلي ومستحقة عند الطلب إن نصّ على ذلك. والمحاكم لا تتدخل إلا في حالات ضيقة كالغش أو التعسف.

إذا هُدّد باستدعاء الضمان ضاق الوقت. نقرأ نص الضمان وتاريخ الانتهاء ومتطلبات الطلب ونقرر هل طلب عاجل واقعي. وإن كنت تستدعي الضمان فنتأكد أن طلبك مطابق قبل تقديمه.

الدليل التفصيلي: منازعات الضمانات البنكية في المقاولات

نزاعات ذات صلة

• محامو منازعات المقاولات والإنشاءات في دبي
• محامو دعاوى التأخير والتعويضات في المقاولات بدبي
• محامو تحصيل الديون التجارية في دبي
• محامو عيوب البناء والمسؤولية المهنية الهندسية في دبي
• محامو الإخلال بالعقود في دبي