- ملکیت کے تنازعات
- ملکیتی دستاویز کے تنازعات
- مشترکہ ملکیت
- رجسٹریشن اور منتقلی
- پاکستان اور بھارت میں بنے وکالت نامے اور تصدیق
- اگلا قدم
- عام سوالات
پاکستان میں رہنے والا ایک سرمایہ کار دبئی میں فلیٹ خریدتا ہے اور وکالت نامہ اپنے شہر میں بنواتا ہے۔ رجسٹریشن کے وقت اس کے نام کے ہجے وکالت نامے اور پاسپورٹ میں مختلف نکلتے ہیں۔یہ ایک مثالی صورتِ حال ہے، شائع شدہ مقدمہ نہیں۔
01ملکیت کے تنازعات
تنازعہ تب بنتا ہے جب کئی لوگ ایک ہی جائیداد یا حصے کا دعویٰ کریں - فروخت، وراثت، ہبہ یا غیر تحریری انتظام کی بنیاد پر۔ ہم رجسٹریشن کی تاریخ، خرید و فروخت کے معاہدے اور ادائیگی کے ثبوت حاصل کرتے ہیں۔ رجسٹر شدہ ملکیت مضبوط ہے مگر اگر دھوکے یا معاہدے کی خلاف ورزی سے حاصل کی گئی ہو تو حتمی نہیں۔
02ملکیتی دستاویز کے تنازعات
رجسٹریشن یا دستاویزات کی زنجیر کو چیلنج کیا جاتا ہے: جعلسازی، وکالت نامے کی حد سے تجاوز، نامکمل ادائیگی، بغیر اختیار منتقلی۔ وکالت نامے اکثر کمزور کڑی ہوتے ہیں: ہم دائرہ، تاریخ، درستگی اور نمائندے کے حدود میں رہنے کا جائزہ لیتے ہیں۔
جائیداد کے تنازعے پر مشورہ لیںمعاہدہ اور اہم پیغامات بھیجیں، ہم آپ کو آپ کی پوزیشن بتائیں گے۔
WhatsApp03مشترکہ ملکیت
شریک مالکان استعمال، فروخت، کرایہ، خریداری اور حصہ داری پر اختلاف کرتے ہیں۔ اکثر مرکز وہ شخص ہوتا ہے جس نے قیمت ادا کی مگر رجسٹر میں درج نہیں۔ حل باہمی خریداری سے لے کر عدالتی حکم پر فروخت یا تقسیم تک ہو سکتا ہے۔
04رجسٹریشن اور منتقلی
ادائیگی کر دینے والا خریدار رجسٹر نہیں کروا پاتا یا رجسٹریشن رکی ہوتی ہے: رہن، غیر ادا شدہ سروس چارجز، قرقی، دستخط کی کمی۔ ہم رکاوٹ پہچان کر اسے ہٹانے کا طریقہ بتاتے ہیں یا معاہدے کی تعمیل کا دعویٰ کرتے ہیں۔
05پاکستان اور بھارت میں بنے وکالت نامے اور تصدیق
اپنے ملک میں بنے وکالت نامے کو عموماً متعلقہ سرکاری اداروں سے تصدیق، سفارت خانے کی تصدیق اور عربی ترجمے کی ضرورت پڑتی ہے۔ تصدیق کا طریقہ ملک کے مطابق مختلف ہو سکتا ہے، اس لیے ہم پہلے سے تصدیقی سلسلہ دیکھ لیتے ہیں۔
پاسپورٹ، معاہدے اور رقم کی منتقلی میں نام کے ہجے ایک جیسے رکھیں۔ معمولی فرق بھی رجسٹریشن روک دیتا ہے یا اضافی دستاویزات مانگتا ہے۔
وہ غلطیاں جو ہم اکثر دیکھتے ہیں
- رقم نقد میں دی اور رسید نہیں لی۔
- جائیداد رشتہ دار کے نام لی مگر کوئی تحریری معاہدہ نہیں کیا۔
- پاکستان یا بھارت سے بنے کاغذات کی تصدیق کا سلسلہ مکمل نہیں کیا۔
اگلے 48 گھنٹوں میں کیا کریں
- سرکاری ریکارڈ حاصل کریںدبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ سے ملکیتی دستاویز یا 'عقود' کا ریکارڈ اور رجسٹریشن کی تاریخ نکلوائیں۔
- رقم کی ترسیل جمع کریںمنتقلیاں، چیک اور رسیدیں: کس نے کب کتنا ادا کیا۔
- نئی دستاویزات پر دستخط نہ کریںجب تک ہم آپ کی پوزیشن نہ دیکھ لیں، منتقلی، صلح یا وکالت نامے پر دستخط نہ کریں۔
وہ دستاویزات جو ہم پہلے مانگتے ہیں
- ملکیتی دستاویز یا 'عقود' دستاویز
- خرید و فروخت کا معاہدہ
- وکالت نامے
- ادائیگی کے ثبوت
- دوسرے فریق کے ساتھ خط و کتابت
جو سوالات ہم سے پوچھے جاتے ہیں
کیا ملکیتی دستاویز ہمیشہ ملکیت ثابت کرتی ہے؟
یہ مضبوط ثبوت ہے، لیکن اگر رجسٹریشن غیر مناسب طریقے سے ہوئی ہو تو چیلنج کی جا سکتی ہے۔
ایسے مقدمات کون سی عدالت سنتی ہے؟
عموماً دبئی کی عدالتیں؛ بعض اوقات معاہدے کے مطابق دیگر ادارے۔ مقدمے سے پہلے ہم دائرہ اختیار کی تصدیق کرتے ہیں۔
کیا پاکستان سے بنا وکالت نامہ دبئی میں چلے گا؟
اگر درست تصدیق ہو، ترجمہ ہو اور اختیارات واضح ہوں تو ممکن ہے۔ ہم آپ کے کیس کے لیے تقاضے تصدیق کرتے ہیں۔
نام کے ہجے مختلف ہوں تو کیا کریں؟
رجسٹریشن سے پہلے ہم سے رابطہ کریں۔ ہم دیکھتے ہیں کہ درستی یا شناخت کی تصدیق درکار ہے یا نہیں۔
کیا نقد ادائیگی پر ملکیت ثابت ہو سکتی ہے؟
یہ مشکل ہے۔ رسید، بینک ریکارڈ اور پیغامات ضروری ہیں۔ آئندہ بینک کے ذریعے ادائیگی کریں اور رسید لیں۔
موضوع پر تفصیلی رہنما
متعلقہ تنازعات
یہ صفحہ تحریر کی تاریخ پر ہماری سمجھ کے مطابق امارات اور دبئی کے قوانین پر مبنی عمومی معلومات ہے، قانونی مشورہ نہیں۔ قوانین بدلتے رہتے ہیں اور درست قدم آپ کی دستاویزات اور حقائق پر منحصر ہے۔ کسی نتیجے کی ضمانت نہیں۔