- Spory z umów o roboty budowlane
- Wykonawca i podwykonawca
- Porzucenie robót i rozwiązanie umowy
- Zmiany zakresu robót
- Podwykonawca z Polski: zakres, zmiany i dokumentacja
- Co zrobić dalej
- Pytania i odpowiedzi
Polska firma instalacyjna pracuje jako podwykonawca przy hotelu w Dubaju. Generalny wykonawca zmienia zakres prac ustnie na budowie, a po zakończeniu twierdzi, że nic dodatkowego nie zlecał.Przykładowa sytuacja, a nie opisana sprawa.
01Spory z umów o roboty budowlane
Większość projektów opiera się na zmodyfikowanym FIDIC lub umowie indywidualnej; warunki szczególne są ważniejsze niż nagłówek, bo to tam przesunięto ryzyka. Wiele roszczeń przegrywa się przez pominięte zawiadomienie, nie przez merytorykę, dlatego terminy sprawdzamy najpierw.
02Wykonawca i podwykonawca
Umowa podwykonawcza to odrębna umowa z wykonawcą, nie z inwestorem. Podwykonawców często wiążą klauzule „zapłata po otrzymaniu” i lustrzane warunki. Sprawdzamy, czy mają zastosowanie, co zatwierdzono i co wykonawca faktycznie otrzymał od inwestora.
Omów roszczenie budowlanePrześlij umowę i kluczową korespondencję - powiemy, jaka jest Twoja pozycja.
WhatsApp03Porzucenie robót i rozwiązanie umowy
Porzucenie robót to poważny zarzut; wstrzymanie z powodu braku płatności może być zgodne z prawem, jeśli umowa lub przepisy to dopuszczają i złożono zawiadomienie. Rozwiązanie wymaga podstawy, prawidłowego zawiadomienia i zwykle terminu naprawczego; bezpodstawne rozwiązanie samo staje się naruszeniem.
04Zmiany zakresu robót
Spór powstaje, gdy dodatkowe prace zlecono na budowie lub w WhatsApp, a potem zamawiający twierdzi, że ich nie autoryzował. Rozstrzyga dowód polecenia i kosztu: datowane instrukcje, ewidencja zasobów, wyceny.
05Podwykonawca z Polski: zakres, zmiany i dokumentacja
Firmy z Polski często wchodzą w projekty jako podwykonawcy i zakładają, że obowiązuje tryb znany z polskiej praktyki budowlanej. W ZEA decydują warunki szczególne umowy, a terminy zawiadomień są zwykle krótkie i rygorystyczne.
Każdą zmianę zakresu zgłaszaj pisemnie i żądaj pisemnego potwierdzenia. Prowadź dziennik robót w języku umowy; to on najczęściej rozstrzyga o zasadności roszczeń dodatkowych.
Błędy, które najczęściej widzimy u klientów z Polski
- Odwołują się do polskich norm i wzorców umów bez sprawdzenia, które normy obowiązują w projekcie.
- Zakładają rozliczenie według ryczałtu, a umowa jest oparta na obmiarze.
- Wysyłają zawiadomienie o opóźnieniu w języku, którego umowa nie przewiduje.
Co zrobić w ciągu 48 godzin
- Wpisz wszystkie terminy do kalendarzaWypisz klauzule z terminami i daty, do których trzeba działać. Przeoczenie może kosztować roszczenie.
- Zbierz dokumentację projektuPolecenia, raporty dzienne, protokoły, harmonogramy, zdjęcia, korespondencja według dat.
- Nie wstrzymuj robót ani nie rozwiązuj umowy bez poradyWstrzymanie lub rozwiązanie bez prawidłowego zawiadomienia może zamienić Twoje roszczenie w powództwo wzajemne.
Dokumenty, o które prosimy w pierwszej kolejności
- Umowa z warunkami szczególnymi i załącznikami
- Harmonogram i jego zmiany
- Certyfikaty płatności
- Polecenia zmian i wyceny
- Protokoły z narad, zawiadomienia i pisma
Pytania, które słyszymy najczęściej
Czy muszę stosować procedurę rozstrzygania sporów z umowy?
Zazwyczaj tak: decyzja inżyniera, adjudykacja czy mediacja mogą być warunkiem arbitrażu lub procesu.
Czy sądy powołują biegłych?
Tak, biegli techniczni są powoływani często, a ich opinia bywa rozstrzygająca.
Czy wystarczy polecenie ustne od kierownika budowy?
Ustne polecenie trudno udowodnić. Zawsze potwierdzaj je pisemnie i wskazuj osobę, która je wydała.
Czy mogę stosować polskie wzorce umów budowlanych?
Mogą być punktem wyjścia, ale muszą być dostosowane do prawa ZEA i do konkretnego projektu. Przejrzymy je przed podpisaniem.
Czy mogę stosować polskie normy techniczne w projekcie w Dubaju?
Tylko jeśli umowa lub specyfikacja je dopuszcza. Zwykle obowiązują normy wskazane w kontrakcie, więc warto je sprawdzić przed ofertą.
Szczegółowe omówienia tematu
Powiązane spory
Strona ma charakter informacyjny i opiera się na prawie ZEA i Dubaju w brzmieniu znanym nam w dniu przygotowania. Nie jest poradą prawną. Przepisy się zmieniają, a właściwy krok zależy od dokumentów i okoliczności. Wynik nie jest gwarantowany.