Prawnicy ds. sporów o płatności w budownictwie w Dubaju

Niezapłacone certyfikaty płatności
Należności podwykonawców
Kaucje gwarancyjne
Gwarancje bankowe
Dostawcy z Polski: jak zabezpieczyć należność na budowie
Co zrobić dalej
Pytania i odpowiedzi

Polski dostawca stolarki otworowej dostarczył partię na budowę w Dubaju. Generalny wykonawca potwierdził odbiór e-mailem, ale płaci dopiero „po rozliczeniu z inwestorem”, a inwestor spiera się z wykonawcą o harmonogram.Przykładowa sytuacja, a nie opisana sprawa.

01Niezapłacone certyfikaty płatności

Certyfikat płatności wskazuje kwotę, którą inżynier lub przedstawiciel inwestora uznaje za należną; po wystawieniu to mocny dowód długu. Gdy certyfikatu brak, badamy, czy inżynier zaniechał certyfikacji i czy odmowa inwestora była uzasadniona.

02Należności podwykonawców

Podwykonawca jest na końcu łańcucha płatności i dochodzi zapłaty od wykonawcy z umowy podwykonawczej, nawet jeśli ten powołuje się na brak zapłaty od inwestora. Sprawdzamy klauzule „zapłata po otrzymaniu”, potrącenia i Twoje dzienniki robót.

Omów roszczenie budowlanePrześlij umowę i kluczową korespondencję - powiemy, jaka jest Twoja pozycja.

03Kaucje gwarancyjne

Kaucja zabezpiecza wady; powinna być zwolniona w określonych terminach, zwykle po zakończeniu i okresie rękojmi. Oceniamy warunki zwolnienia, realność wad i zasadność potrąceń; gwarancja bankowa może zastąpić gotówkową kaucję.

04Gwarancje bankowe

Gwarancje należytego wykonania, zaliczkowe i kaucyjne są zwykle niezależne od umowy i płatne na żądanie. Sądy ingerują wyjątkowo, np. przy oszustwie. Jeśli grozi wezwanie, czas jest ograniczony: czytamy treść gwarancji i datę ważności.

05Dostawcy z Polski: jak zabezpieczyć należność na budowie

Dostawca materiałów jest często ostatni w łańcuchu płatności i nie ma wpływu na rozliczenia między inwestorem a wykonawcą. Dlatego liczą się własne dokumenty: potwierdzenia odbioru, zdjęcia z rozładunku i korespondencja o terminie zapłaty.

Przy większych dostawach rozważ zaliczkę, płatności transzami lub gwarancję bankową. Odpowiednio skonstruowana umowa dostawy pozwala uniknąć sytuacji, w której Twoja płatność zależy od cudzego sporu.

Błędy, które najczęściej widzimy u klientów z Polski

Przyjmują 60-dniowy termin płatności jako „standard” bez zabezpieczenia gwarancją.
Wystawiają fakturę wcześniej niż po podpisanym protokole odbioru.
Nie sprawdzają, czy zapłata zależy od certyfikatu inżyniera.

Co zrobić w ciągu 48 godzin

Zestaw zatwierdzone z zapłaconymTabela: numer certyfikatu, data, kwota zatwierdzona, zapłacona, saldo.
Wypisz zgłaszane potrąceniaCo druga strona chce potrącić, na jakiej podstawie i z jakim dowodem.
Sprawdź daty ważności gwarancjiGwarancje wygasają. Zanotuj datę i obowiązki przedłużenia od razu.

Dokumenty, o które prosimy w pierwszej kolejności

Wnioski i certyfikaty płatności
Klauzula płatności i kaucji
Zatwierdzone zmiany
Gwarancje bankowe i przedłużenia
Korespondencja o potrąceniach

Pytania, które słyszymy najczęściej

Czy certyfikat wystarcza, by wygrać?

To mocny dowód kwoty, ale druga strona może powoływać się na potrącenie lub wady. Przygotowujemy się na oba.

Co, jeśli gwarancja zaraz wygaśnie?

Powiedz nam od razu: decyzja o przedłużeniu lub wezwaniu musi zapaść przed terminem.

Czy generalny wykonawca może odmówić zapłaty, bo inwestor nie zapłacił?

Tylko jeśli Twoja umowa zawiera taką zależność. Bez niej brak płatności od inwestora zwykle nie zwalnia wykonawcy z obowiązku zapłaty za dostarczone towary.

Jakie dokumenty są najważniejsze przy dostawie na budowę?

Podpisane dokumenty odbioru, zdjęcia, korespondencja o dostawie i akceptacji oraz zestawienie rozrachunków. Zbieraj je na bieżąco.

Czy mogę wystawić fakturę przed odbiorem robót?

Możesz, ale w wielu umowach to certyfikat lub zatwierdzony protokół uruchamia płatność. Faktura bez niego nie przesądza wymagalności.

Szczegółowe omówienia tematu

Powiązane spory

Strona ma charakter informacyjny i opiera się na prawie ZEA i Dubaju w brzmieniu znanym nam w dniu przygotowania. Nie jest poradą prawną. Przepisy się zmieniają, a właściwy krok zależy od dokumentów i okoliczności. Wynik nie jest gwarantowany.