- Incumplimiento del contrato de venta
- Devolución de las arras
- Negativa del vendedor a transmitir
- Incumplimiento del comprador y engaño
- Qué hacer después
- Preguntas frecuentes
01Incumplimiento del contrato de venta
Hay incumplimiento cuando una parte no hace lo que el contrato exige: no firma la transmisión, no cancela la hipoteca, no desaloja, no paga a tiempo. Leemos plazos, condiciones y consecuencias y montamos la cronología.
02Devolución de las arras
Las arras suelen perderse por incumplimiento del comprador y devolverse, a veces con indemnización, por incumplimiento del vendedor. Si las tiene el agente o una cuenta de depósito, identificamos al depositario y le notificamos que no las libere.
Obtener asesoramiento sobre un conflicto inmobiliarioEnvíenos el contrato y los mensajes clave y le diremos cuál es su posición.
WhatsApp03Negativa del vendedor a transmitir
Si el vendedor recibió el precio y no transmite, el comprador puede exigir cumplimiento o indemnización. Cuentan el pago, el contrato firmado y la disponibilidad del comprador. Si hay riesgo de reventa se valoran medidas urgentes.
04Incumplimiento del comprador y engaño
Si el comprador no concluye, el vendedor puede quedarse las arras y revender. El comprador inducido a error sobre derechos, cargas o estado puede pedir resolución o indemnización; se necesitan correspondencia, anuncio e informes.
Qué hacer en las próximas 48 horas
- Deténgase y lea el contratoLocalice las cláusulas de incumplimiento, cancelación y arras. No envíe un mensaje en el que renuncie o admita incumplimiento.
- Proteja las arrasAverigüe quién las tiene y envíe notificación escrita si la liberación no está acordada.
- Muestre disposición a concluirConserve prueba de fondos, aprobación de la hipoteca y presencia en la fecha de transmisión.
Documentos que solicitamos primero
- Memorando o contrato de venta (Form F)
- Justificante de las arras
- Contratos y correspondencia con el agente
- Aprobaciones de hipoteca y declaraciones de no oposición
- Notificaciones
Preguntas que nos hacen
¿Puede el vendedor quedarse con mis arras?
Solo si el contrato o la ley lo permite, normalmente por incumplimiento del comprador. El importe puede discutirse. Vemos la cláusula y los hechos.
¿Y si las arras están con el agente?
Identificamos la cuenta y enviamos notificación formal. Liberar tras surgir el conflicto aumenta el riesgo del depositario.
Guías detalladas sobre el tema
Controversias relacionadas
Esta página ofrece información general basada en la legislación de los EAU y de Dubái tal como la entendemos en la fecha de redacción. No es asesoramiento jurídico. Las leyes cambian y el paso correcto depende de sus documentos y de los hechos. Ningún resultado está garantizado.