دبئی میں تعمیراتی ادائیگیوں کے تنازعات کے وکلاء

غیر ادا شدہ پیمنٹ سرٹیفکیٹ
ذیلی ٹھیکیدار کی وصولی
روکی گئی رقم
بینک گارنٹیاں
مواد فراہم کرنے والے: رسیدیں اور ڈیلیوری کا ریکارڈ
اگلا قدم
عام سوالات

ایک بھارتی سپلائر نے دبئی کی ایک عمارت کے لیے سینیٹری سامان فراہم کیا۔ مرکزی ٹھیکیدار نے وصولی مانی لیکن کہتا ہے کہ 'مالک سے پیسے آئیں گے تو ادا کروں گا'۔یہ ایک مثالی صورتِ حال ہے، شائع شدہ مقدمہ نہیں۔

01غیر ادا شدہ پیمنٹ سرٹیفکیٹ

پیمنٹ سرٹیفکیٹ وہ رقم بتاتا ہے جو انجینئر یا مالک کا نمائندہ واجب سمجھتا ہے؛ جاری ہونے کے بعد یہ قرض کا مضبوط ثبوت ہے۔ سرٹیفکیٹ نہ ہو تو ہم دیکھتے ہیں کہ انجینئر نے تصدیق میں کوتاہی کی یا مالک کا انکار جائز تھا۔

02ذیلی ٹھیکیدار کی وصولی

ذیلی ٹھیکیدار ادائیگی کی زنجیر کے آخر میں ہوتا ہے اور ذیلی معاہدے کے تحت مرکزی ٹھیکیدار سے مطالبہ کرتا ہے، چاہے وہ کہے کہ مالک نے ادا نہیں کیا۔ ہم 'وصولی پر ادائیگی' کی شقیں، منہائی اور آپ کے سائٹ ریکارڈ دیکھتے ہیں۔

تعمیراتی دعوے پر بات کریںمعاہدہ اور اہم پیغامات بھیجیں، ہم آپ کو آپ کی پوزیشن بتائیں گے۔

03روکی گئی رقم

روکی گئی رقم نقائص کی ضمانت ہے؛ اسے مخصوص مراحل پر، عموماً تکمیل اور نقائص کی مدت کے بعد، جاری ہونا چاہیے۔ ہم اجراء کی شرائط، نقائص کی حقیقت اور کٹوتیوں کے جواز کا جائزہ لیتے ہیں؛ بینک گارنٹی نقد روک کی جگہ لے سکتی ہے۔

04بینک گارنٹیاں

کارکردگی، پیشگی ادائیگی اور روکی گئی رقم کی گارنٹیاں عموماً معاہدے سے آزاد اور طلب پر قابل ادائیگی ہوتی ہیں۔ عدالتیں صرف محدود صورتوں، جیسے فراڈ، میں مداخلت کرتی ہیں۔ اگر طلب کا خطرہ ہو تو وقت کم ہے: ہم گارنٹی کے الفاظ اور میعاد فوراً پڑھتے ہیں۔

05مواد فراہم کرنے والے: رسیدیں اور ڈیلیوری کا ریکارڈ

سپلائر مالک اور ٹھیکیدار کے معاہدے کا فریق نہیں، اس لیے اس کا دفاع اس کی اپنی دستاویزات پر ہے: دستخط شدہ ڈیلیوری نوٹ، سائٹ پر اتارنے کی تصاویر اور وصولی کی ای میلیں۔

سپلائی کرنے سے پہلے دیکھ لیں کہ آپ کی ادائیگی کی شرائط مالک کی ادائیگی سے جڑی ہوئی تو نہیں۔ اگر ہیں تو قرض کی مدت بدل جاتی ہے، اور یہ پہلے معلوم ہونا چاہیے۔

وہ غلطیاں جو ہم اکثر دیکھتے ہیں

بل پر مرکزی ٹھیکیدار کا دستخط یا مہر نہیں لی۔
رقم کی وصولی کی ذمہ داری کسی اور کے سپرد کر دی اور خود پیروی نہیں کی۔
ادائیگی کی تاریخ زبانی بتائی گئی اور لکھی نہیں گئی۔

اگلے 48 گھنٹوں میں کیا کریں

تصدیق شدہ اور ادا شدہ کا موازنہ کریںجدول: سرٹیفکیٹ نمبر، تاریخ، تصدیق شدہ رقم، ادا شدہ رقم، بقایا۔
دعویٰ کی گئی کٹوتیاں لکھیںدوسرا فریق کیا منہا کرنا چاہتا ہے، کس بنیاد پر اور کس ثبوت کے ساتھ۔
گارنٹیوں کی میعاد دیکھیںگارنٹیاں ختم ہو جاتی ہیں۔ تاریخ اور تجدید کی ذمہ داریاں فوراً نوٹ کریں۔

وہ دستاویزات جو ہم پہلے مانگتے ہیں

ادائیگی کی درخواستیں اور سرٹیفکیٹ
ادائیگی اور روک کی شق
منظور شدہ تبدیلیاں
بینک گارنٹیاں اور توسیعیں
کٹوتیوں یا منہائی سے متعلق خط و کتابت

جو سوالات ہم سے پوچھے جاتے ہیں

کیا سرٹیفکیٹ جیتنے کے لیے کافی ہے؟

یہ رقم کا مضبوط ثبوت ہے، لیکن دوسرا فریق منہائی یا نقائص کا دعویٰ کر سکتا ہے۔ ہم دونوں کے لیے تیار ہوتے ہیں۔

اگر گارنٹی ختم ہونے والی ہو؟

فوراً ہمیں بتائیں: توسیع یا طلب کا فیصلہ میعاد سے پہلے ہونا چاہیے۔

کیا ٹھیکیدار اس لیے ادائیگی روک سکتا ہے کہ مالک نے ادا نہیں کیا؟

صرف اگر آپ کے معاہدے میں یہ شرط ہو۔ ورنہ مالک کی عدم ادائیگی عموماً وصول شدہ سامان کی قیمت سے نہیں بچاتی۔

سائٹ پر سپلائی کے لیے کون سی دستاویزات ضروری ہیں؟

دستخط شدہ ڈیلیوری نوٹ، تصاویر، منظوری کی خط و کتابت اور حساب کا گوشوارہ۔

اگر ٹھیکیدار نے بل پر دستخط نہ کیے ہوں تو کیا ہوگا؟

آپ کو دیگر ثبوت دینے ہوں گے: ڈیلیوری نوٹ، تصاویر، پیغامات۔ اس لیے ہر بل کی وصولی تحریری لیں۔