- Streit aus dem Bauvertrag
- Hauptunternehmer und Nachunternehmer
- Baustellenaufgabe und Vertragsbeendigung
- Nachträge
- Pauschalpreis, Nachträge und schriftliche Anordnung
- Wie es weitergeht
- Häufige Fragen
Ein deutsches Planungsbüro betreut als Nachunternehmer die Haustechnik in einem Hochhausprojekt. Der Hauptunternehmer ändert den Umfang mehrfach per E-Mail und verlangt später, dass die Mehrleistungen „im Pauschalpreis enthalten“ seien.Beispielhafte Situation, kein veröffentlichter Fall.
01Streit aus dem Bauvertrag
Die meisten Projekte nutzen ein angepasstes FIDIC oder einen individuellen Vertrag; die besonderen Bedingungen wiegen schwerer als der Titel, denn dort werden Risiken verschoben. Viele Ansprüche scheitern an einer versäumten Mitteilung, nicht an der Sache; deshalb prüfen wir zuerst die Fristen.
02Hauptunternehmer und Nachunternehmer
Der Nachunternehmervertrag ist ein eigener Vertrag mit dem Hauptunternehmer, nicht mit dem Bauherrn. Nachunternehmer sehen sich oft „Pay-when-paid“-Klauseln und gespiegelten Bedingungen gegenüber. Wir prüfen, ob sie greifen, was genehmigt wurde und was der Hauptunternehmer tatsächlich vom Bauherrn erhalten hat.
Eine Bauforderung besprechenSenden Sie uns den Vertrag und die wichtigsten Nachrichten - wir sagen Ihnen, wo Sie stehen.
WhatsApp03Baustellenaufgabe und Vertragsbeendigung
Die Aufgabe der Baustelle ist ein schwerer Vorwurf; die Einstellung wegen ausbleibender Zahlung kann rechtmäßig sein, wenn Vertrag oder Gesetz sie erlauben und ordnungsgemäß mitgeteilt wurde. Die Beendigung verlangt einen Grund, eine korrekte Mitteilung und meist eine Abhilfefrist; eine unwirksame Beendigung ist selbst eine Vertragsverletzung.
04Nachträge
Der Streit entsteht, wenn zusätzliche Arbeiten auf der Baustelle oder per WhatsApp angeordnet wurden und später behauptet wird, sie seien nicht autorisiert gewesen. Entscheidend ist der Nachweis von Anordnung und Kosten: datierte Anweisungen, Ressourcenaufzeichnungen, Bewertungen.
05Pauschalpreis, Nachträge und schriftliche Anordnung
Der deutsche Pauschalvertrag kennt klare Mechanismen für Nachträge. In vielen Verträgen der VAE hängt der Anspruch dagegen an Ausschlussfristen und formgerechten Anzeigen. Fristversäumnis kann den Anspruch kosten.
Lassen Sie jede Änderung des Leistungsumfangs schriftlich anordnen, bewerten und bestätigen. Das Bautagebuch mit Personal, Gerät und Mengen belegt später Nachträge und Bauzeitverlängerung.
Fehler, die wir bei Mandanten aus dem deutschsprachigen Raum am häufigsten sehen
- Beginnen Mehrleistungen ohne schriftliche Anordnung und Preisvereinbarung.
- Führen kein vollständiges Bautagebuch mit Behinderungsanzeigen.
- Versäumen die Anzeige von Behinderungen innerhalb der vertraglichen Frist.
Was Sie in den nächsten 48 Stunden tun sollten
- Alle Fristen in den Kalender eintragenListen Sie die Klauseln mit Fristen und die Daten auf, bis zu denen Sie handeln müssen. Eine versäumte Frist kann den Anspruch kosten.
- Projektunterlagen sammelnAnweisungen, Tagesberichte, Protokolle, Terminpläne, Fotos, Schriftverkehr nach Datum.
- Nicht ohne Beratung einstellen oder kündigenEinstellung oder Kündigung ohne ordnungsgemäße Mitteilung kann Ihren Anspruch in eine Widerklage verwandeln.
Unterlagen, die wir zuerst anfordern
- Vertrag mit besonderen Bedingungen und Anlagen
- Terminplan und Aktualisierungen
- Zahlungszertifikate
- Änderungsanordnungen und Bewertungen
- Besprechungsprotokolle, Mitteilungen und Schreiben
Fragen, die uns oft gestellt werden
Muss ich das Streitbeilegungsverfahren des Vertrags einhalten?
In der Regel ja: Entscheidung des Ingenieurs, Adjudikation oder Schlichtung können Voraussetzung für Schiedsverfahren oder Klage sein.
Bestellen die Gerichte Sachverständige?
Ja, technische Sachverständige sind üblich, und ihr Gutachten ist oft entscheidend.
Gilt die deutsche VOB/B in Dubai?
Nur wenn die Parteien sie vereinbart haben und das anwendbare Recht dies zulässt; sie ersetzt nicht die Prüfung der Vertragsbedingungen. Wir klären die Reichweite vor Projektstart.
Wie belege ich Nachträge am besten?
Durch schriftliche Anordnungen, Bautagebuch, datierte Fotos und Aufmaß. Je früher bestätigt, desto besser.
Wie dokumentiere ich Behinderungen am besten?
Mit zeitnaher schriftlicher Anzeige, Bautagebuch und Fotos. Nennen Sie Ursache, Zeitraum und Folgen für den Terminplan.
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Diese Seite enthält allgemeine Informationen auf Grundlage des Rechts der VAE und Dubais, wie wir es zum Zeitpunkt der Erstellung verstehen. Sie ist keine Rechtsberatung. Gesetze ändern sich, und der richtige Schritt hängt von Ihren Unterlagen und Tatsachen ab. Ein Ergebnis wird nicht garantiert.