- Verletzung des Kaufvertrags
- Rückzahlung der Anzahlung
- Verweigerung der Übertragung durch den Verkäufer
- Nichterfüllung des Käufers und Täuschung
- Wie es weitergeht
- Häufige Fragen
01Verletzung des Kaufvertrags
Eine Verletzung liegt vor, wenn eine Partei nicht tut, was der Vertrag verlangt: Übertragung nicht unterzeichnet, Belastung nicht gelöscht, Objekt nicht geräumt, nicht rechtzeitig gezahlt. Wir lesen Fristen, Bedingungen und Folgen und erstellen die Chronologie.
02Rückzahlung der Anzahlung
Die Anzahlung verfällt meist bei Verletzung durch den Käufer und wird, manchmal mit Entschädigung, bei Verletzung durch den Verkäufer zurückgezahlt. Hält sie der Makler oder ein Treuhandkonto, ermitteln wir den Verwahrer und mahnen ihn, nichts auszuzahlen.
Rat zu einem Immobilienstreit einholenSenden Sie uns den Vertrag und die wichtigsten Nachrichten - wir sagen Ihnen, wo Sie stehen.
WhatsApp03Verweigerung der Übertragung durch den Verkäufer
Hat der Verkäufer den Preis erhalten und überträgt nicht, kann der Käufer Erfüllung oder Schadensersatz verlangen. Zahlung, unterzeichneter Vertrag und Bereitschaft des Käufers zählen. Bei Weiterverkaufsrisiko werden dringende Maßnahmen erwogen.
04Nichterfüllung des Käufers und Täuschung
Schließt der Käufer nicht ab, kann der Verkäufer die Anzahlung behalten und neu verkaufen. Der über Rechte, Belastungen oder Zustand getäuschte Käufer kann Rücktritt oder Schadensersatz verlangen; nötig sind Korrespondenz, Anzeige und Berichte.
Was Sie in den nächsten 48 Stunden tun sollten
- Innehalten und Vertrag lesenFinden Sie die Klauseln zu Verletzung, Rücktritt und Anzahlung. Senden Sie keine Nachricht, in der Sie zurücktreten oder eine Verletzung einräumen.
- Anzahlung schützenKlären Sie, wer sie hält, und senden Sie eine schriftliche Mitteilung, wenn die Freigabe nicht vereinbart ist.
- Abschlussbereitschaft zeigenBewahren Sie Mittelnachweis, Finanzierungszusage und Anwesenheit am Übertragungstermin auf.
Unterlagen, die wir zuerst anfordern
- Memorandum oder Kaufvertrag (Form F)
- Anzahlungsbeleg
- Verträge und Korrespondenz mit dem Makler
- Finanzierungszusagen und Unbedenklichkeitsbescheinigungen
- Mitteilungen
Fragen, die uns oft gestellt werden
Darf der Verkäufer meine Anzahlung behalten?
Nur wenn Vertrag oder Gesetz es erlauben, meist bei Verletzung durch den Käufer. Der Betrag kann angegriffen werden. Wir prüfen Klausel und Tatsachen.
Und wenn der Makler die Anzahlung hält?
Wir ermitteln das Konto und senden eine förmliche Mitteilung. Eine Auszahlung nach Entstehen des Streits erhöht das Risiko des Verwahrers.
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Diese Seite enthält allgemeine Informationen auf Grundlage des Rechts der VAE und Dubais, wie wir es zum Zeitpunkt der Erstellung verstehen. Sie ist keine Rechtsberatung. Gesetze ändern sich, und der richtige Schritt hängt von Ihren Unterlagen und Tatsachen ab. Ein Ergebnis wird nicht garantiert.