迪拜开发商与期房纠纷律师

一位投资者在国内展会上购买迪拜期房，销售人员在微信里承诺“两年交房”。合同英文版写的交付时间更晚，开发商又通知延期。此为典型情形示例，并非已公开的案件。

01交房延迟

开发商超过合同约定的竣工期限即可提出索赔。买方可请求赔偿、解除或两者兼得。我们先确认合同日期、宽限期和开发商的理由，并向监管机构核查项目的官方状态。

项目被取消、从未开工或停工时，会产生退款请求。买方款项应存放于项目托管账户；我们审查账户、付款记录和登记情况。迪拜关于托管账户和临时房产登记的法律是起点。

咨询房地产纠纷请发送合同和关键信息，我们将告诉您目前的立场与可能的方案。

解除可由买方、买方违约后的开发商或双方协商提出。未经咨询请勿停止付款：若责任在开发商，停付可能削弱您原本有力的立场；若责任在买方，则可能导致款项被扣留。

开发商可能因延迟、变更规格或面积、未交付承诺的配套而违约。若交付的房屋与广告和合同有实质差异，可主张赔偿或解除。请保留宣传册、广告和销售人员的信息。

展会和微信中的承诺往往比合同乐观。合同才是主要依据，但宣传册和销售人员的消息可以作为当时被告知内容的证据。

请保存宣传册、展会资料、微信聊天和语音，签约前请求翻译合同并核对交付期限、违约金和解除权。

因延迟可以退款吗？

某些情况下可以，取决于项目状态、延迟原因与时长以及合同。

托管账户能保护我的钱吗？

账户旨在保护买方资金，但另有支取与退还规则。我们会审查账户与您的权利。

销售人员在微信里的承诺有约束力吗？

合同通常是首要依据，但销售过程中的陈述可作为证据。证明力取决于合同内容和具体情况。

开发商延期，可以退款吗？

取决于合同、项目状态和延误原因。我们会先核查托管账户和项目登记。

通过国内代理汇款，怎样确认款项已入开发商账户？

要求提供开发商出具的收据或托管账户的入账证明，并保存银行回单。必要时我们可以向开发商核实。